Fissure de fondation : quand s’inquiéter, qui appeler

Presque toutes les fondations en béton fissurent un peu en séchant, et la plupart de ces fissures sont sans gravité. D’autres signalent un mouvement de la structure ou une entrée d’eau, et méritent l’avis d’un professionnel avant que le problème grandisse. Voici comment faire la différence.

1. Les fissures en général sans gravité

• Une fissure fine et verticale, de l’épaisseur d’un cheveu, qui ne s’agrandit pas.
• Une fissure sèche, sans trace d’eau ni d’efflorescence (dépôt blanc).

Notez la date, mesurez la largeur, tracez un trait de crayon à chaque extrémité et prenez une photo : à la prochaine saison, vous saurez si elle a bougé.

2. Les signes à faire vérifier

• Une fissure horizontale, ou un mur qui bombe vers l’intérieur.
• Une fissure en escalier dans un mur de blocs.
• Une fissure plus large d’un côté que de l’autre, ou qui s’agrandit avec le temps.
• De l’eau qui entre au sous-sol par la fissure, surtout au dégel ou après de fortes pluies.
• Des portes qui coincent, des planchers qui penchent, de nouvelles fissures aux murs des étages ou autour des fenêtres.
• Un plancher de sous-sol qui soulève ou se fissure en étoile : dans certains secteurs, dont la grande région de Montréal, le remblai sous la dalle peut contenir de la pyrite. Seule une analyse en laboratoire permet de le confirmer.

Une fissure qui laisse passer l’eau laisse aussi passer les gaz du sol : avant de finir un sous-sol fissuré, mesurez le radon (voir notre guide sur le radon).

3. Réparer une fondation dans le Grand Montréal : permis et aide

Les travaux de fondation demandent presque toujours une autorisation municipale. À Montréal, la Ville exige un permis dès que les travaux touchent les fondations ou modifient la structure ; si la structure est touchée, elle demande des plans signés et scellés par un ingénieur. À Boisbriand, des travaux de fondation demandent un permis ou un certificat d’autorisation. À Repentigny, où beaucoup de rénovations se déclarent simplement en ligne, réparer une fondation sur pieux demande encore un permis. À Sainte-Thérèse, la Ville exige un permis pour modifier les fondations ou la structure, même pour des travaux de faible valeur.

Côté aide financière, ne comptez pas d’avance sur une subvention. À Belœil, par exemple, le volet Maisons lézardées du programme Rénovation Québec aidait à stabiliser des fondations à l’aide de pieux, mais la Ville indique, sur la page consultée le 1er novembre 2026, que le programme est suspendu jusqu’à nouvel ordre, aucun nouveau financement n’ayant été accordé par le gouvernement depuis le 1er avril 2025. Demandez à votre municipalité ce qui est offert avant de signer un contrat.

4. Ingénieur ou entrepreneur : qui appeler

Pour savoir si la structure est touchée, faites d’abord évaluer la fondation par un professionnel indépendant, par exemple un ingénieur en structure, qui n’a rien à vous vendre. Pour les travaux eux-mêmes (injection, colmatage par l’extérieur, drain français, imperméabilisation, pieux, reprise en sous-œuvre), choisissez une entreprise dont la licence RBQ couvre ces travaux : vérifiez-la, puis comparez plusieurs offres avec notre guide des soumissions. Une soumission sérieuse dit quelle méthode sera employée, sur quelle longueur, si le terrain sera excavé et quelle garantie couvre la réparation.

Pour trouver des entreprises, consultez les entrepreneurs en rénovation de Montréal, ceux de Boisbriand ou ceux de Belœil, ou décrivez la fissure et recevez des soumissions. Si l’eau entre par le bas des murs, lisez aussi notre guide sur le drain français.