Maison bigénération : crédit d’impôt et logement additionnel

Aménager un logement pour un parent âgé ou un enfant adulte, au sous-sol, dans un garage ou dans un agrandissement : on parle de maison bigénération ou de logement intergénérationnel. Deux questions se posent avant les plans : l’aide fiscale, et ce que votre ville permet. Ce guide résume la page de l’Agence du revenu du Canada (ARC) sur le crédit d’impôt pour la rénovation d’habitations multigénérationnelles (CIRHM, ligne 45355, modifiée le 20 janvier 2026), la page de la Ville de Laval sur l’ajout d’un logement additionnel et le règlement 2611 de Terrebonne, consultés le 3 novembre 2026. Pour votre situation fiscale, adressez-vous à l’ARC ou à un professionnel de l’impôt.

1. Le crédit fédéral : combien

Pour l’année d’imposition 2025, l’ARC décrit un crédit remboursable de 14,5 % des dépenses admissibles, jusqu’à 50 000 $ de dépenses pour chaque rénovation admissible, soit au plus 7 250 $ par demande. Il sert à créer une unité secondaire autonome qui permet à une personne âgée, ou à un adulte admissible au crédit d’impôt pour personnes handicapées (CIPH), de vivre avec un proche.

2. Les conditions

• Le logement secondaire : une unité autonome avec entrée privée, cuisine, salle de bain et aire de sommeil, neuve ou aménagée dans un espace qui ne répondait pas déjà aux exigences locales, et conforme aux permis, codes et règlements locaux. Il peut être une structure distincte sur le même terrain.
• La personne visée : 65 ans ou plus à la fin de l’année de la rénovation, ou de 18 à 64 ans et admissible au CIPH. Une seule rénovation peut être demandée pour elle au cours de sa vie.
• Le proche : 18 ans ou plus, parent, grand-parent, enfant, petit-enfant, frère, sœur, tante, oncle, nièce ou neveu de la personne visée ou de son conjoint.
• La période : la rénovation doit être terminée pendant l’année de la demande, et le logement habité, ou destiné à l’être, par la personne visée et un proche dans les 12 mois suivant la fin des travaux.

3. Les dépenses admissibles

Selon l’ARC, comptent les dépenses raisonnables et directement liées à la rénovation : la main-d’œuvre de professionnels (électriciens, plombiers, menuisiers, architectes), les matériaux, les accessoires, la location d’équipement, les plans et les permis. Si vous faites les travaux vous-même, votre main-d’œuvre et vos outils ne comptent pas. Ne comptent pas non plus l’entretien courant, les électroménagers, les appareils de divertissement, les frais de financement, les dépenses remboursées, celles sans reçus, ni celles déjà demandées au crédit pour frais médicaux ou au crédit pour l’accessibilité domiciliaire. Les travaux d’une personne liée ne sont admissibles que si elle est inscrite à la TPS/TVH.

4. À Laval : le logement additionnel

La Ville de Laval exige un permis avant d’aménager un logement additionnel, aussi appelé unité d’habitation accessoire (UHA), dans une maison unifamiliale existante. Elle cite trois configurations : un agrandissement, un garage attaché transformé et un sous-sol aménagé. Une UHA entièrement détachée n’est pas permise, et l’aménagement n’est autorisé que dans une habitation de 1 logement. Le logement peut communiquer avec le logement principal ou passer par un hall commun, et une porte d’entrée distincte peut être aménagée sur toutes les façades. Une case de stationnement supplémentaire n’est pas obligatoire.

Le tarif de base est de 732 $ pour le logement additionnel, plus 92 $ pour le premier 20 000 $ de travaux et 2,50 $ par tranche de 1 000 $, et le branchement coûte 450 $ pour le premier logement plus 20 $ par logement additionnel. La demande comprend notamment un plan d’architecte complet, avec les issues de secours, la résistance au feu, la hauteur sous plafond et l’isolation acoustique ; dans un bâtiment jumelé ou contigu, le mur mitoyen doit être un mur coupe-feu. En zone inondable, un logement au sous-sol pourrait être interdit.

5. À Terrebonne : un crédit de taxes

Le règlement 2611, adopté le 14 juillet 2026, crée un crédit de taxes pour les logements complémentaires intergénérationnels. Il faut être propriétaire et habiter la résidence, que le logement soit occupé par un parent en ligne directe du propriétaire ou de son conjoint, un frère ou une sœur, qu’un permis ou un certificat ait été délivré et que la déclaration d’occupation soit remise au Service de la taxation avant le 15 juin de l’année. Le crédit se limite aux taxes de services (matières résiduelles, aqueduc, égouts) du logement complémentaire, se renouvelle chaque année et n’est pas rétroactif.

6. Les travaux

Gardez toutes les factures : l’ARC refuse les dépenses sans reçus. Vérifiez la licence RBQ de chaque entreprise, et voyez l’adaptation de domicile si la personne a besoin d’aménagements. Dans les données ouvertes des permis de Montréal, 18 permis délivrés du 27 octobre 2025 au 26 octobre 2026 mentionnent un logement additionnel ou accessoire, dont 8 à Saint-Laurent. Voyez les entreprises de rénovation de Laval, de Terrebonne ou de Saint-Laurent, ou décrivez le logement à aménager pour recevoir des soumissions.