Moisissure à la maison : causes, nettoyage et humidité

Avec le chauffage qui repart, la condensation revient sur les fenêtres, et avec elle le risque de moisissures. Le gouvernement du Québec explique que les moisissures ont besoin d’eau et d’une matière nutritive, comme un panneau de gypse ou du carton, pour croître. La clé est donc toujours la même : trouver l’eau, puis l’éliminer.

1. Les signes

• Des taches de diverses couleurs, souvent verdâtres ou noires, sur les murs, les plafonds, les tapis, autour des fenêtres ou dans les garde-robes.
• Une odeur de moisi ou de terre, surtout au sous-sol et dans les espaces de rangement.
• Des cernes, une peinture qui gondole ou s’écaille : l’eau s’infiltre peut-être dans un mur ou un plafond, et le problème peut être caché derrière les matériaux.

Selon Québec.ca, il n’est habituellement pas nécessaire de faire analyser l’air ou les surfaces : quand les moisissures sont visibles, il faut plutôt inspecter la maison pour en trouver la cause. Les échantillonnages d’air sont d’ailleurs souvent difficiles à interpréter.

2. Garder l’humidité basse en hiver

• Visez un taux d’humidité assez bas pour éviter la condensation, habituellement entre 30 % et 55 %. Un hygromètre se trouve à peu de frais dans la plupart des quincailleries.
• Limitez les longues douches, faites fonctionner le ventilateur pendant le bain, la douche et la cuisson, et assurez-vous que le tuyau de la sécheuse sort bien à l’extérieur.
• Limitez l’usage de l’humidificateur, ne rangez pas de bois de chauffage dans la maison et utilisez l’échangeur d’air selon les directives du fabricant.
• Videz et nettoyez souvent le bac du déshumidificateur ; en été, sa place habituelle est au sous-sol.
• Une condensation fréquente sur les fenêtres ou les murs indique un air trop humide : aérez au besoin, même quelques minutes.

3. Après un dégât d’eau : 24 à 48 heures

Nettoyez et asséchez complètement tout dégât d’eau dans les 24 à 48 heures : au-delà, les moisissures peuvent se développer. Jetez les matériaux poreux très endommagés, comme les meubles rembourrés. Corrigez ensuite la cause : tuyau brisé, infiltration, refoulement d’égout (voir fuite d’eau : que faire).

4. Nettoyer soi-même ou faire appel à une entreprise

Pour une petite surface, comme le rebord d’une fenêtre, essuyez avec un chiffon propre et un nettoyant tout usage, puis séchez bien. L’eau de Javel n’est pas nécessaire ; Québec.ca la réserve à la désinfection d’objets qui peuvent aller à la bouche, comme des jouets. Portez des lunettes de protection, des gants de caoutchouc et un masque antipoussières, et nettoyez quand personne d’autre n’est dans la pièce, surtout les enfants et les personnes asthmatiques ou allergiques ; aérez avant leur retour.

Si les surfaces touchées font plus de 1 m², sont nombreuses, difficiles à nettoyer ou reviennent après le nettoyage, faites appel à une entreprise spécialisée. Demandez-lui comment elle trouvera la cause, l’emplacement et l’étendue du problème, et quelle expérience elle a. Les réparations qui suivent (toiture, fondation, plomberie, drain) demandent une licence RBQ : vérifiez celle de l’entrepreneur.

5. Moisissures dans un logement loué : Montréal et Longueuil

Vous louez un logement de votre plex, ou vous êtes locataire ? À Montréal, la page Locataire : vous avez droit à un logement en bon état (mise à jour le 19 décembre 2025) rappelle que le logement doit respecter le Règlement 03-096 et ne doit pas avoir de moisissures. Le locataire signale d’abord le problème au propriétaire, de préférence par écrit ; si rien n’est fait dans un délai raisonnable, les équipes de la Ville peuvent inspecter le logement, exiger des correctifs et imposer des amendes. La Ville demande aussi aux occupants d’utiliser la hotte en cuisinant et le ventilateur de la salle de bain pendant et après la douche.

À Longueuil, la page Salubrité des logements précise que le logement doit être exempt de moisissures et de vermine. La personne qui croit le règlement non respecté informe d’abord le propriétaire par écrit, idéalement par courrier recommandé, puis, si le problème persiste, fait une requête au 311 ; cette démarche ne limite pas le droit de s’adresser au Tribunal administratif du logement.

6. Trouver une entreprise

Pour corriger une infiltration ou refaire un mur abîmé, consultez les entrepreneurs en rénovation de Montréal, les entreprises de Longueuil ou celles de Rosemont–La Petite-Patrie, ou décrivez le problème d’humidité pour recevoir des soumissions. Voir aussi : isolation de l’entretoit et drain français.